| 【1】 |
対象事業 |
| ・ |
全部譲渡方式･等価交換事業 |
| (土地オｰナｰが出資した土地に見合う土地建物をデベロッパｰ等から取得する手法) |
| により取得した新築建物を賃貸する土地建物オｰナｰの30年間の収支計画を策定します｡ |
| 【2】 |
動作環境 |
| ・ |
Microsoft Word 及び Excel 2016/2019/2021/2024､もしくは Microsoft 365 が必要です｡ |
| 無料のウェブ版(Office Online)は機能が制限されるため動作しません｡ |
| ・ |
OS は Windows 10/11 に対応します｡ |
| ・ |
ソフトのサイズは約3.7MBです｡ |
| 【3】 |
汎用性･精度 |
| ・ |
土地オｰナｰが取得する土地建物の持分算定の基礎となる |
| デベロッパｰの等価交換事業計画の策定については |
| 賃貸収益還元法､分譲収益還元法のいずれにも対応します｡ |
| [A] 賃貸収益還元法による等価交換の収支計画 |
| デベロッパｰが等価交換事業により取得する土地建物を賃貸することを前提として |
| 賃貸利回り等により収益性を判断のうえ､等価交換計画を策定したのち |
| 土地オｰナｰの賃貸収支計画を策定します｡ |
| [B] 分譲収益還元法による等価交換の収支計画 |
| デベロッパｰが等価交換事業により取得する土地建物を分譲することを前提として |
| 分譲利益等により収益性を判断のうえ､等価交換計画を策定したのち |
| 土地オｰナｰの賃貸収支計画を策定します｡ |
| また､既に等価交換計画がデベロッパｰにより策定され |
| オｰナｰの取得する土地建物の持分がデベロッパｰから提案されている場合は |
| [C] 等価交換の収支計画 |
| デベロッパｰの等価交換事業計画を策定せずに |
| デベロッパｰの提案に基づく条件入力により､土地オｰナｰの賃貸収支計画を策定します｡ |
| 以上より､本ソフトは以下の3種類のソフトで構成されています｡ |
| [A] 賃貸収益還元法による等価交換の収支計画 |
| [B] 分譲収益還元法による等価交換の収支計画 |
| [C] 等価交換の収支計画 |
| ・ |
土地オｰナｰ(地主)は法人､個人のいずれにも対応します｡ |
| ・ |
買換え特例による課税の繰延割合は100％､もしくは80％等に対応します｡ |
| ・ |
建物構造は鉄骨鉄筋コンクリｰト造､鉄筋コンクリｰト造､重量鉄骨造のいずれにも対応します｡ |
| ・ |
建物の主用途はマンション､店舗､事務所､トランクルｰムのいずれにも対応します｡ |
| また､店舗や事務所､自宅の併設に対応します｡ |
| ・ |
減税措置は自動で適用要件を判定したうえ､収支に反映します｡ |
| ・ |
家事費は､計上の可否を選択できます｡ |
| ・ |
一括借上げ(家賃保証)､管理業務委託のいずれにも対応します｡ |
| ・ |
家賃や費用の下落(上昇)､稼働率の変動に対応します｡ |
| ・ |
借入は最大3種類､元金均等返済､元利均等返済のいずれにも対応し､返済期間は最長35年です｡ |
| 【4】 |
入出力支援 |
| ・ |
取扱説明書､入力要領書がCD-Rに収録されています｡ |
| ・ |
入力用シｰトには､入力に際しての留意事項が記載されています｡ |
| ・ |
入力間違いや入力漏れの項目には､是正されるまで入力用シｰトに赤字で警告が表示されます｡ |
| ・ |
明細書や元デｰタにより､全項目の算定根拠を確認できます｡ |
| 【5】 |
ユｰザｰサポｰト |
| ・ |
不明な箇所や疑問点についてはメｰル､電話でお問合せいただけます｡ |
| 収支計画を Excelブック のままメｰル添付にてお送りいただければ内容をチェックします｡ |
| 上記の無料サポｰトはソフト購入後6ヵ月以内とし､回数制限はありません｡ |
| ・ |
ソフト購入者限定の入出力代行サｰビスも有料でご利用いただけます｡ |
| ・ |
詳しくは ｢よくある質問｣ のペｰジの ｢サポｰトの内容｣ をご覧ください｡ |
| 【6】 |
ソフトの構成 |
| ・ |
CD-Rに収録されたソフトの構成は､以下のとおりです｡ |
| ・ |
以下の構成は [B] 分譲収益還元法による等価交換の収支計画 です｡ |
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[A] [C] の場合も､同様の構成でCD-Rに収録されています｡ |
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・弊社は適格請求書発行事業者(T6810551352017)です｡ |
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・CD-Rによる頒布となります｡ |
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・12月を除き､平日午前11時までにご注文の場合､最短で翌日に配達します｡ |
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・お支払は､商品引渡し時に現金一括払い(代引き)です｡ |
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・送料､代引き手数料は弊社が負担します｡ |
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佐川急便が配送､集金します｡ |
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・納品書(適格請求書に該当)が同封されています｡ |
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・領収書は送り状に添付されています｡ |
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・ソフトの入手をお急ぎの場合は､弊社までお電話ください｡ |
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・ソフトの購入時期については､国会で税制改正関連法が可決成立した後の3月末頃に |
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税制改正に伴うバｰジョンアップ版が販売開始されることにご留意ください｡ |
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・ソフトの購入後は「よくある質問」のペｰジの Q107 をご覧いただき |
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継続購入をご検討ください｡ |
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・商品の返品及び返金はできません｡ |
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但し､ソフトに不具合が生じた場合は無料でソフトを交換します｡ |
| 【2】 |
ソフトの購入者に対するサポｰトについては ｢よくある質問｣ のペｰジをご覧ください｡ |
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ソフトの信頼性については ｢販売実績｣｢ご意見･ご感想｣ のペｰジでご確認ください｡ |
| 【3】 |
等価交換収支ソフトの無料体験版は､Vectorからダウンロｰドしていただけます｡ |
